|
NÅR
DU SKAL KJØPE:
Det tilkommer en rekke avgifter når du kjøper bolig i Spania.
Man regner ca 10% av skjøteverdi, og er da ikke inkludert
meglerhonorar. (I Spania er det vanlig at skjøtet er lavere
enn avtalt kjøpesum på bruktbolig, noe som da innvirker på
avgiftene.)7% skatt (moms når det gjelder nye boliger og
overførings-skatt på bruktboliger),
1% dokumentavgift og resterende - ca 2% er til å dekke annet
papirarbeid, som eks. skjøteutstedelse hos notarius,
overføring av vann, strøm osv.
Når man mottar original skjøte (escritura) er det vanlig at
man får tilbakebetalt et lite beløp om man har betalt for mye
dokumentavgifter. Dette blir enten plassert direkte på din
bankkonto eller du må hente det hos Notarius.
NÅR
DU SKAL SELGE:
Når du selger bolig, må du betale skatt av gevinsten til den
spanske stat. Det vil si fortjenesten av beløpet mellom den
gamle og nye skjøteverdien (escritura).
Unntak;
- Er du resident og over 65 år, bodd i huset siste tre år,
betales ikke skatt av gevinst.
- Er du resident og investerer i bolig til minimum samme pris,
slipper man skatt av gevinsten.
- Før gjaldt det også alle som har kjøpt bolig før 1986 kan selge skattefritt.
Men denne reglen gjelder ikke lenger for ikke-residente.
Det har inntil nå vært litt ulik prosent og regler for
residente og ikke-residente, men dette er endret fra 2007 til
"lik rett for alle". Nå ligger
beskatningsprosenten på ca 18% av fortjenesten.
Man kan trekke fra indeksregulering og utgifter man har hatt i
forbindelse med huset, men dette må dokumenteres.
Er du som selger ikke-resident, blir det trukket 3% av
salgssum (beløp på escritura) som en forhåndsskatt. Dette er
for å sørge for å få inn skatt man skal betale av
fortjenesten. Har du betalt for mye, kan det søkes om
tilbakebetaling. Har du betalt for lite, er det sjeldent eller
aldri, at dette blir krevd inn senere.
Er du resident, skal fortjenester, skatt osv. fremkomme i
selvangivelsen som skal sendes inn hvert år.
©
AICOM AS Vi tar forbehold om evt. feil og
mangler i denne teksten.
|
